売地｜建築条件ナシ
東久留米市神宝町
土 地：
165.67㎡｜50.11坪
所在地：
東京都東久留米市神宝町2丁目
建 物：
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交 通：
西武池袋線[東久留米駅]徒歩22分
価 格：
販売価格｜4,000万円
その他：
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まちぶら記
西武池袋線「東久留米駅」から徒歩22 分。
高低差があり、心地よい風が吹く東久留米市神宝町は新座市の隣に位置し、住宅街が広がり昔の商店街の名残がある静かな街です。
街を歩くとたくさんの公園や温泉施設、ホームセンター、飲食店がありました。
自然を楽しむ様々な公園
神山堂坂公園
敷地に一番近い公園で、遊具やテニスコートがあり地域の方々で賑わいます。
上の原東公園
広々とした公園で、遊具や小道がありました。
子どもたちが遊ぶだけでなく、自然の中でのお散歩やウォーキングを楽しむことが出来ます。
初夏に咲く紫陽花が綺麗です。
上の原北公園
商業施設の隣にあり、お買い物ついでに子どもたちの遊び場や休憩にぴったりです。
西堀一丁目ふれあい公園
細長い公園で、お散歩やウォーキングを楽しめ、ちょっとした遊具もあります。
老舗の和菓子屋さん
敷地から坂を下って少し歩いたところで素敵な和菓子屋さんを見つけました。
創業56 年の「御菓子處 平野」さん。北海道の小豆を使用したこだわりのお菓子が並びます。おすすめの銘菓栗ぜんざい最中は、栗が一粒ごろっと入っていて絶品でした。
自然豊かな公園、温泉施設に食べ物屋さん。
そんな癒しがたくさんのこの土地で、穏やかな日々を過ごせそうです。
土地概要
敷地は東久留米市と新座市の境となる道路の東久留米市側に位置します。
周辺には中学校や東久留米駅へと続く浄牧院通りがあります。約50 坪の広い土地。前面道路には約1.6m の高低差がありますが、風が抜ける静かな居心地の良い場所です。
所有地｜東京都東久留米市神宝町2 丁目10-24
交 通｜西武池袋線 東久留米駅 徒歩22 分
用途地域｜第一種低層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域
都市計画｜市街化区域
地 目｜山林( 現況: 宅地)
権 利｜所有権
計画道路｜なし
建ぺい率/ 容積率｜一低層：40％/80%・二中高：60％/200%
接 道｜東側17.38m(公道6.0m)
現 況｜更地
学区域｜神宝小学校 約530m・徒歩7 分/ 東久留米東中学校 約160m•徒歩2分
広告主｜株式会社増木工務店
MAP
現地の様子
暮らしのご提案
50 坪の広々としたこの敷地に私たちが提案するのは延床面積約30 坪。キャンプとワンちゃんが大好きな4 人家族を想定した住まい。
建物を敷地に対して平行に、真ん中に配置することで駐車スペースとお庭スペースを広々とさせました。
お庭には畑や様々な植栽で自然豊かに。畑用の小屋を設け、ちょっぴり本格的な家庭菜園を。
駐車スペースにはキャンピングカーと軽自動車を停めることができ、キャンプ好きにはぴったりです。
お庭と駐車スペースを繋ぐ小道ではワンちゃんが走り回ったり、ベンチを設置して座れば道路の高低差で周囲を気にすることなく日光浴を楽しめます。
玄関を入ると広い土間。
視線の先には自然豊かなお庭が。見上げると吹抜けがあり広々とした心地のいい空間が広がります。
土間空間には椅子やカウンターを設け、キッチンにいる家族とコミュニケーションを取りながらお茶をしたり仕事をしたりと喫茶店気分。
土間から東側へ進むと収納スペースが。靴だけでなくキャンプ用品を収納でき、掃き出し窓から直接キャンピングカーへと道具を運ぶことが出来ます。
LDK は広々とシンプルに。掃き出し窓からは畑や植栽が見え、季節の変化を楽しめます。
2 階へ上がると2 本の柱が立つ広いホールが。
東西に窓を設けることで風が抜け、気持ちのよい空間です。柱の間に飾りを掛けたり、ワンちゃんや子どもたちが柱の周りを走り回ったり、ネコちゃんがいる家族はキャットウォークを設けたりと柱を中心に様々な活動が出来ます。
奥へと進むとカウンターと吹抜けが。
読書をしたり勉強をしたり、時には吹抜けの壁に映像を映しシアターとして映画鑑賞を楽しむことが出来ます。
また、2 階は間仕切をせずワンルームとして暮らすこともおすすめです。
建物参考価格
・建物価格｜3,500 万円+ 税
・外構工事｜100 万円+( ウッドデッキ・駐車場土間2 台分・ポスト含む)
・設計料｜155 万円+ 税
※給排水取出し工事→現地既存あり
※地盤改良工事→別途
今回は私が、まちぶら調査してきました！
