売地|建築条件ナシ
所沢市中新井
土 地:
149.08㎡|45.09坪
所在地:
埼玉県所沢市中新井1丁目
建 物:
ー
交 通:
西武新宿線[新所沢駅]徒歩23分
価 格:
販売価格|ー万円
その他:
西武バス[伸栄小学校前]徒歩5分
まちぶら記
中新井ニュータウン通り散策
西武新宿線「新所沢駅」から西武バスで約10分、徒歩で25分。広い空と緑豊かな米軍所沢通信基地のある、所沢市中新井ニュータウンは、戦後の開拓により整備された歴史のある街です。
ニュータウン通り沿いには、長屋式の古い建物が今もなお軒を連ね、飲食店や骨董屋さんなど様々な個人商店で活気づいていました。開拓当時からある伸栄小学校から米軍所沢通信基地へ歩いてみると香ばしい珈琲の香り…古い建物を改装した趣のあるお店からでした。
長倉珈琲焙煎所さんと、おはなし
アイスコーヒーを淹れてもらいながら、少しお話しを伺いました。このお店は半年前にオープンしたばかり。お店を構える建物を探すため、この辺りを散策していたところ以前そろばん塾だった場所が賃貸物件になっていることを知り、即決したそうです。駅から離れているけれど、周りにはおいしいお店がたくさんあり、街に緑が多かったことが決め手だったそう。
お店で提供する珈琲にはこだわりが。珈琲をドリップする水や、豆を洗う時の水を週に1度、埼玉県寄居町まで湧水を汲んできているというこだわり。店内の設えも作家さんがつくったテーブルやサインペイントが空間を際立たせていて素敵でした。
ニュータウン通りのお店たち
ニュータウン通りで一際目を引くのはツタが建物を覆うお寿司屋さん(写真1番左)。長倉珈琲のオーナーさんおすすめの焼肉屋さん(写真左から3番目)。黒毛和牛も食べられるそうです。豆大福がおいしい和菓子屋さん(写真1番右)。珈琲と一緒にいただきたいですね。洋菓子屋さんは、お店の前でホースラディッシュも販売されていました(写真左から2番目)。
キリンがシンボルの伸栄小学校
広い校庭のある伸栄小学校の休日は、少年野球の練習をする子ども達の掛け声が聞こえてきます。校舎北側にあるバス停は歩道が広く安心。朝の通勤時間帯は、約10分おきにバスがあり便利です。
土地概要
接道が2m。建築基準法最低限ですが、周辺の区画は30~40坪あり、建築できる面積が敷地の半分以下の地域のため、ゆったりとしたお庭に大きく育った木々のある住まいが多く、1階にも太陽光が降りそそぐ環境です。私たちのコンセプトである「ミライへつなぐ、暮らしの種蒔き。」にように、土に触れる暮らしができる環境でオススメです。
土地概要
・所有地|埼玉県所沢市中新井1丁目
・交 通|西武新宿線「新所沢駅」徒歩23分 / 西武バス「伸栄小学校前」徒歩5分
・用途地域|第1種低層住居専用地域
・都市計画|市街化区域
・地 目|宅地 / 公衆用道路
・権 利|所有権
・計画道路|なし
・建ぺい率 / 容積率|50% / 80%
・接 道|南側2.0m
・持 分|私道負担面積877㎡×持分19980/263100あり(土地面積とは別途)
・現 況|更地
・学区域|伸栄小学校 約860m•徒歩7分 / 美原中学校 役1,470m•徒歩19分
・広告主|東急リバブル株式会社
現地の様子
暮らしのご提案
45坪とゆったりとしたこの敷地に私たちが提案するのは、建物の延床面積は92.74㎡(28.04坪)の性能•構造•シンプルなデザインにこだわった住まい。敷地に対して建物を斜めに配置することで、南北に三角形の空地ができます。その空地の庭をつくり、窓を配置することで室内からの見える緑の風景と、風の通り道ができます。
玄関や廊下という限定された空間は設けずに、内と外を繋ぐ土間空間はお庭を眺めながらくつろぐ空間になったり、窓を開け放てばアウトドアダイニングになったり。その時々で使い方を変えながら暮らしを楽しむ住まいです。
階段は中央に配置しました。そのため、間仕切り壁を設けなくても空間を分けやすく、お子さまの成長や、その後の世代が住み継ぐことになっても、その時々の暮らしの変化に合わせて空間を変えることができます。
くるくる走り回って、無垢のフローリングの心地よさと経年変化をお楽しみください。
屋根裏は、全館空調を設置したり、収納スペースにしたりと有効に活用できます。
建物参考価格
・建物価格|2,700万円+税
・外構工事|100万円+税(ウッドデッキ•駐車場土間1台分•門柱•ポスト含む)
・設計料|155万円+税
※給排水取り出し工事▶︎現地既存あり
※地盤改良工事▶︎別途。近隣データは地盤良好
今回は私が、まちぶら調査してきました!